QUICK BİNA TAMAMLAMA SİGORTASI ile Güvenceli Kentsel Dönüşüm

Bina Tamamlama Sigortası Nedir?

Bina Tamamlama Sigortası, konut sahibi olacak kiÅŸinin tüm haklarını kolaylıkla savunabilmesini saÄŸlayan sigorta türüdür. Sigortalının, konutunu yaptıracağı inÅŸaat firması / müteahhit ile yaÅŸayabileceÄŸi olası kötü durumlar sonucunda haklarını arayabileceÄŸi ve zarara uÄŸramadan konutlarını yaptırabileceÄŸi bir sigortadır.

Hem topraktan ya da maketten satış olarak bilinen ön ödemeli konut satışları hem de kentsel dönüÅŸüm uygulamaları için Bina Tamamlama Sigortası idarelerce aranan ve kabul edilen bir teminat olurken konut sahibi olmaya çalışan lehdarları da bina ya da projelerin müteahhitler tarafından baÅŸlanmaması, yarım bırakılması gibi olası risklere karşı güvence altına alır.

Kentsel DönüÅŸüm Projeleri

Kat Karşılığı Yapım İşi Projeleri

Ön Ödemeli Yapım Ä°ÅŸleri

Maket Üzerinden Konut, Devre Mülk Satış Projeleri

Bina Tamamlama Sigortası, bir Kefalet Sigorta Branşı ürünü ve Kefalet Sigortası türüdür.

Zorunlu Sigorta çeÅŸidi olmamakla birlikte,

•   6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların DönüÅŸtürülmesi Hakkında Kanun kapsamındaki (Kentsel DönüÅŸüm) Kat Karşılığı yapım iÅŸi projelerinde,
•   6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun kapsamındaki Ön Ödemeli  Konut veya Devre Mülk Satışlarında,
•  Serbest Yapılarda

Bina tamamlama sigortası yaptırılması veya ilgili Bakanlıkça belirlenen diÄŸer teminat ve ÅŸartların saÄŸlanması zorunluluÄŸu vardır.

Bina Tamamlama Sigortası Kapsamı Nedir?
Bina Tamamlama Sigortası ile sigortacı; tüketicilerin konut veya devre mülk sahibi olmak amacıyla yapmış olduÄŸu ödemelerini veya kat karşılığı yapmış olduÄŸu sözleÅŸmelerini;

• Satıcının (inÅŸaat ÅŸirketinin/müteahhidin) iflas etmesi,
• Gerçek kiÅŸi satıcının vefatı ve reddi miras veya gaipliÄŸine karar verilmesi,
• Genel ÅŸartların ek sözleÅŸme ile teminat altına alınabilecek haller ve kıymetler ile teminat dışı kalan haller maddelerinde belirtilenler dışında, satıcının sözleÅŸmede taahhüt edilen teslim tarihini müteakip 12 ay içinde konutu veya devre mülkü tamamlayamaması,

hallerine karşı, menfaat sahiplerine genel ÅŸartlar ve poliçe özel ÅŸartlarına göre teminat saÄŸlar.

Bina Tamamlama Sigortası, hem inÅŸaat firmalarını hem konut sahibi olacakları koruyan bir sigorta ürünüdür.

       Ä°nÅŸaat Firmalarına Faydaları;

• Yasal sorumlulukları olan bir teminata, banka kredilerini tüketmeden ve teminat mektubu almadan ulaÅŸabilme imkanı saÄŸlıyor.
• Sigorta ÅŸirketinin inÅŸaat firmasını denetlemesi ile projeye idari, teknik ve finansal risk denetimi saÄŸlanmış oluyor.

Tüketicilere Faydaları;

• Tüketicilerin birikimleri teminat altına alınmış oluyor.
• Proje sahibinin iflası ya da projenin zamanında tamamlanamaması durumunda sigorta devreye girerek binanın tamamlanmasını ya da birikimlerin geri alınmasını saÄŸlayarak özelde tüketicilerin genelde ülkenin kaynakları korunuyor.

Yatırımcılara Faydaları;

• Yeni konut projelerinin iÅŸ planlarını, finansman modellerini, risk durumlarını yakından takip eder ve bunların yönetilmesi konusunda inÅŸaat ÅŸirketlerine de yardımcı olur.
• Tüketici ve yatırımcıların aleyhine riskler gerçekleÅŸirse doÄŸrudan projeye müdahil olarak projelerin tamamlanmasını saÄŸlar, küçük yatırımcıların zarar görmesini engeller.
• Küçük ve bireysel yatırımcıların ve hatta nitelikli yatırımcıların finansal güvenliÄŸini saÄŸlayarak, yatırım ortamının iyileÅŸtirilmesinde de hayati bir rol oynar.

Ekonomiye Faydaları;

• Tüketiciden, yatırımcıya, müteahhitten, iÅŸ geliÅŸtiriciye herkes kazanır, sonuçta kazanan Türkiye Ekonomisi olur.
• Ülke varlıklarının ve yatırımlarının korunmasını ve ekonomiye yeni kaynak oluÅŸturulmasını saÄŸlar.

Bina Tamamlama Sigortasının Yatırımcılar Ä°çin Önemi Nedir?
Türkiye’de yatırım yapılan en önemli varlık sınıflarından birisi de konutlardır. Türk yatırımcılar özellikle yeni konut projelerini yatırım araçları olarak görürler bununla birlikte yeni konut satışları en riskli yatırımlar arasında sayılabilir. Yatırımcılar deÄŸer artış beklentilerini yükseltmek için riski yüksek olan bu tip yatırımlara yönelebilir. Bireysel yatırımcılar bazen aldıkları riskin farkında olmayabilir ve getiri beklentilerini doÄŸru ayarlayamayabilirler. Bu açıdan Bina Tamamlama Sigortası ürünü, hem projelerin doÄŸru risk seviyeleri ile tasarlanması için hem de riskler gerçekleÅŸtiÄŸinde bireysel yatırımcıların zarar görmemesi için de hayati bir üründür.

Bina Tamamlama Sigortasının Avantajları Nelerdir?
Ä°nÅŸaat müteahhidinin sorumluluklarını yerine getirememesi durumunda, sigorta ÅŸirketi konut projesini tamamlama veya o güne kadar yapılan tüm ödemeleri konut alıcısına geri ödeme konusundaki yükümlülükleri yerine getirir.

• Sigorta Åžirketi, inÅŸaat firmasının iflas etmesi, ÅŸirket sahibinin kaçması veya ölmesi vb. durumlarda konut satın alan tüketicilerin bütün zararlarını karşılayarak maÄŸduriyetlerini giderir.
• Özellikle kentsel dönüÅŸüm projeleri ve toplu konut inÅŸaatı projelerinde, protokolde yazan ÅŸartlara uyulmaması halinde Borçlar Kanunu'nun verdiÄŸi hak ile baÅŸka bir inÅŸaat firması ile sözleÅŸme yaparak, inÅŸaatın tamamlanmasını garantiler.
• Sigorta ÅŸirketi, geliÅŸtirici firmanın sorumlu olduÄŸu yükümlülükleri yerine getirmediÄŸinde, durumu ilgili Bakanlığa bildirerek poliçeyi sonlandırabilir. Böylece sigorta ÅŸirketi, projenin denetimini yaparak konut satın alan tüketicilerin maÄŸdur olmasının önüne geçer.
• Konut alıcılarının geliÅŸtirici firmaların keyfi davranışlarından korunmasını saÄŸlar.
• Müteahhidin Bina tamamlama sigortası yaptırması durumunda yönetmelikte yer alan teminat verilmesine iliÅŸkin ÅŸartlar aranmaz
• Müteahhidin bankalardaki limitleri nakdi krediler için kullanılabilir hale gelir.
• Bina tamamlama sigortası kapsamında saÄŸlanan tazminat, teminat ve benzeri güvenceler iflas veya tasfiye masasına dâhil edilemez, hacz olunamaz, üzerlerine ihtiyati tedbir ve ihtiyati haciz konulamaz.
• Ä°nÅŸaat halinde iken müteahhidin vefat etmesi ve inÅŸaatın yarım kalması sonucunda, sigorta inÅŸaatın devam etmesini saÄŸlar.
• Hem inÅŸaat firmasını, hem de sigortalıyı korur.
• Bina Tamamlama Sigortasının sunmuÅŸ olduÄŸu asistans hizmetleri sayesinde birçok ek hizmete tek bir poliçede sahip olabilirsiniz.
• Denetimi sigorta ÅŸirketi üstlenerek, tüm iki süreci de en kaliteli ÅŸekilde sonlandırma imkanı.
• DoÄŸal afetler sonucunda inÅŸaatta gelecek hasarların karşılanmasını saÄŸlar.
• Ä°nÅŸaat protokolünde belirlenmiÅŸ ÅŸartlara uyulmaması sonucunda sigorta, baÅŸka bir inÅŸaat firması ile sözleÅŸme yaparak, inÅŸaatın tamamlanması garantiler.

Bina Tamamlama Sigortasının Özellikleri Nelerdir?

• Bina tamamlama sigortası ile Sigorta Åžirketi, ön ödemeli konut satışına konu proje için poliçe düzenleyerek satıcıya genel bir teminat limiti tahsis eder. Proje kapsamındaki tüketicilere, sözleÅŸme dahilinde konut satışı yapılmasından sonra konut bedeli üst sınır olmak üzere her bir tüketici için, müstakil teminat senetleri düzenlenir.
• Sigorta sözleÅŸmesi çerçevesinde riskin gerçekleÅŸmesi halinde sigortacı, teminat senedinde yer alan azami tutara kadar tüketicilerce yapılan ödemeleri yasal faiziyle birlikte geri öder veya binanın tamamlanmasını saÄŸlar.
• Tüketicinin cayması ya da sözleÅŸmeden dönmesi durumunda, satıcı talep etmiÅŸ ise konutun satışı veya satış vaadi sözleÅŸmesi nedeniyle oluÅŸan vergi, harç ve benzeri yasal yükümlülüklerden doÄŸan masraflar ile sözleÅŸme bedelinin yüzde ikisine kadar olan bedel, poliçede aksi belirtilmedikçe tazminat kapsamı dışındadır.
• Teminat talep eden inÅŸaat firmasının projeye ve geçmiÅŸ projelerine iliÅŸkin bilgileri, teknik donanımı, mali durumunu gösteren bilgileri ve kredi deÄŸerliliÄŸine iliÅŸkin diÄŸer bilgi ve belgeleri sigorta ÅŸirketine sunması ile teminat deÄŸerlendirmesi yapılır.
• Sigorta ÅŸirketlerinin rücu ve halefiyet yolu ile tazminat hakkının olmasından dolayı sigorta ÅŸirketi, söz konusu inÅŸaat firmasından ödemeleri geri alma hakkına sahip olmaktadır.
• Aksi kararlaÅŸtırılmadıkça sigorta, poliçede baÅŸlama ve sona erme tarihleri olarak yazılan günlerde, Türkiye saati ile öÄŸlen 12.00’da baÅŸlar ve öÄŸlen saat 12.00’da sona erer.

Bina Tamamlama Sigortası Nasıl Alınır?

• Bina tamamlama sigortası baÅŸvurusu için baÅŸvuru türüne göre baÅŸvuru formunda cevaplanacak sorulara ek olarak projeye ait dokümanlar, mali veriler, finansal dokümanlar yüklenir, kredi skorlaması yaptırılarak baÅŸvuru tamamlanır.
• Teknik ve finansal incelemelerden sonra Sigorta Åžirketi varsa taleplerini ileterek uygun bulması halinde gerekli sözleÅŸme ve poliçeleri düzenler.
• Sigorta Åžirketi talebi onayladıktan sonra, sigortalıya verilmek üzere bina tamamlama poliçesi ve poliçede belirtilen lehdarlara teminat senedi düzenler.

Bina Tamamlama Sigorta baÅŸvuruları 2 farklı süreçten sonra deÄŸerlendirilmektedir. Hem mali analiz hem de inÅŸaat analizi olarak detaylı incelenmesi gerekiyor.

1. Finansal Analiz Firmanın geçmiÅŸ tüm mali verileri mizan bilanço ÅŸeklinde inceleniyor. SGK, vergi borcu vs. inceleniyor, sonrasında finansal raporu çıkıyor.
2. Ä°nÅŸaatın m2 birim ve diÄŸer maliyet fiyatlamaları gelir ve gider ÅŸeklinde yapılarak sonuçta projenin karlılık raporu çıkarılıyor.

Sonrasında projenin genel değerlendirmesi yapılıyor. Teklif/Teminat verilip verilmemesi kararlaştırılıyor. Teminat verilecek ise mutlaka karşı bir teminat isteniyor bunun kararı proje incelemesi sonucunda veriliyor.